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房产扶持政策或将陆续出台!合肥统计局一组关键数据公布!

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发表于 2020-3-10 09:41:46 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  2019年,市委市政府全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标导向,坚持“房住不炒”的定位,因城施策,分类指导,加强房地产市场供需双向调节,稳妥推进房地产调控长效机制建设向纵深发展。纵观全年,房地产开发投资稳中有进,商品房销售面积小幅下降,土地市场理性回归,政策效果持续释放,市场运行健康平稳。
一、房地产市场运行情况
2019年,全市房地产开发投资低位开局,波动回升,全年完成投资1556.08亿元,同比增长1.9%,增速创自2018年10月以来新高,较上年同期和前三季度分别提高3.8和2.3个百分点。

图1  2019年分月房地产开发投资及增速

(一)从用途看,住宅主导地位不断巩固
住宅投资占比近八成。2019年,全市住宅投资1242.88亿元,增长6.6%,超房地产投资增速4.7个百分点;占房地产开发比重近八成,达到79.9%,同比提高3.6个百分点,对房地产投资增长的贡献率为266.4%,拉动房地产投资增长5个百分点。其中,办公楼投资82.33亿元、下降23.3%,商业营业用房投资119.69亿元、下降21.4%,合计下拉房地产增速3.8个百分点;其他用房投资111.18亿元、增长9.3%,由于占比较低,仅拉动房地产投资增速0.6个百分点。
改善型住房成主流。近年来,在“二孩政策”影响下,人们对美好生活需求不断提高,对居住生活条件的要求也不断升级。住宅投资中,90-144平方米户型投资842.62亿元,增长8.4%,占住宅投资的67.8%,同比提高1.1个百分点;144平方米以上户型完成投资208.76亿元,增长16.6%,占比16.8%,提高1.4个百分点;90平方米及以下户型投资191.5亿元,下降8.7%,占比15.4%,减少2.6个百分点。
(二)从构成看,土地购置费依赖度降低
土地购置费拉动减缓。近年来,全市加大了土地供应节奏,每年供应量都在1万亩以上,房地产土地购置费已连续4年实现两位数增长,占房地产投资的比重最高达到60.8%,对投资平稳增长起到了关键作用。2019年,房地产土地购置费在前期高速增长的基础上逐步放缓,步入合理增长区间,全年土地购置费达到875.38亿元,同比增长11.5%,增速较上年同期回落26.4个百分点,较房地产增速快9.6个百分点,占房地产开发投资的56.3%,提高4.9个百分点,拉动房地产开发投资增长5.9个百分点,低于去年同期8个百分点。
建安工程投资降幅收窄。2019年,房地产开发企业对市场预期趋于理性,加快了工程建设进度。同时,市房管部门要求商品房建到7层以上,才可以办理预售许可,也助推了房地产建安的速度。全年房地产建安投资593.94亿元,同比下降13.9%,降幅较上年同期和前三季度分别收窄11.4和4.7个百分点。占全市房地产开发投资比重的38.2%,高于前三季度2.8个百分点。

图2  2018年以来分月土地费及建安投资增长趋势图

(三)从注册类型看,国有单位投资贡献提升
国有单位投资增长加快。2019年,国有单位投资增速不断走高,对民间及外商投资挤出效果不断彰显。全年投资311.07亿元,同比增长30.9%,较2018年全年和今年前三季度分别提高51.7和2个百分点,占全市的比重由同期的15.6%提高到20%,拉动全市开发投资增长4.8个百分点,高于2018年8.8个百分点。
民间投资占比仍处高位。受宏观经济下行压力加大等多种因素影响,虽然房地产开发民间投资增长乏力,但仍占全市民间投资的70%左右,占全市房地产投资的七成以上。2019年,全市房地产民间投资完成1193.43亿元,同比下降2.6%,低于全市开发投资增速4.5个百分点,较2018年回落5.4个百分点,影响全市房地产投资增速2.1个百分点;总量占全市民间投资的68.7%,占全市房地产投资的76.7%、回落3.6个百分点。此外,外商投资完成515.84亿元,下降19%,占全市的比重为3.3%,回落0.9个百分点,影响全市开发投资增速0.8个百分点。
(四)从施工进展看,三大面积趋势向好
住宅施工面积扩大。2019年,全市房屋施工面积7874.2万平方米,同比下降4.4%,降幅较前三季度收窄0.9个百分点。其中,住宅施工面积5075.54万平方米,增长3.2%,较前三季度加快0.8个百分点,占房屋施工面积的64.5%,同比提高4.8个百分点。施工面积中,新开工面积1619.72万平方米,同比下降9.5%,较2018年全年、今年前三季度收窄2.8、8.3个百分点。其中,住宅新开工面积1200.93万平方米,下降4.8%,占新开工面积的74.1%,同比提高3.6个百分点。
竣工面积有所增长。由于年末房地产项目批量竣工,12月商品房竣工面积显著提升。2019年全市竣工面积1481.6万平方米,增长4.4%,较前三季度加快11. 7个百分点;其中,住宅竣工面积1044.2万平方米,增长14.8%,占比70.5%,同比提高6.5个百分点。
(五)从资金看,房企到位资金保障有力
2019年,全市房地产到位资金2490.57亿元,为全市房地产开发投资的1.6倍,同比增长9.3%,增幅比2018年全年和2019年前三季度分别提高13.8和7.5个百分点。从构成来看,自筹资金642.86亿元,增长23.7%;个人按揭贷款538.76亿元,增长20.3%;国内贷款468.76亿元,增长14.1%,合计占全部到位资金的比重由去年同期的60.5%上升至66.3%,增长5.8个百分点。受年内销售持续低迷的影响,定金及预收款资金短缺,同比下降4.4%,而去年同期为增长46.7%,落差较大。
二、需要关注的问题
(一)横向比较位次靠后
从省内城市看,我市房地产投资总量一直位居全省第一,但增速连续3年低于全省平均水平。2019年,增速低于全省9.8个百分点,居全省第15位,下降1位。完成投资占全省的比重由2018年的25.6%降至2019年的23.3%,仅拉动全省增长0.5个百分点。
从重点城市看, 2019年,我市投资增速低于全国8个百分点,与周边城市相比,总量及增速位次均呈现出不同程度的后移。从总量看,在26个省会城市中排名11位,后退2位;在中部省会城市中,排名第4位,后退1位;从增速看,居于26个省会城市第18位,与2018年持平,在中部省会城市中,排名最后,后退1位。
(二)销售面积跌幅较深
受2018年年末基数较大的影响,2019年全市商品房销售面积1321.87万平方米,同比下降4.9%,分别低于2018年全年和今年前三季度增速13.2和6.5个百分点。从构成来看,住宅销售实现增长,完成销售1155.72万平方米,同比增长4.7%;办公楼销售57.92万平方米,下降33.1%,低于全市房地产销售面积增速28.2个百分点;商业营业用房销售53.7万平方米,下降59%,低于全市增幅54.1个百分点。商业地产(办公楼及商业营业用房)销售占全市商品房销售的比重由去年同期的15.6%缩水到8.5%,下拉7.6个百分点。
(三)部分县区需求减弱
从区域看,城区依然是房地产投资的主要阵地,完成投资占比保持在四成以上,达到44.5%;开发区保持了较快的增速,达15.2%,高于全市平均水平13.3个百分点;县域增速放缓,由上年的15.7%回落到3.1%,占比维持在30%左右,为31.4%,较上年提高0.3个百分点。从各县(市)区看,增速最高的巢开区与最低的庐江县相差109个百分点,庐江县、经开区、庐阳区增速位居后三位;占比超过10%的有三个区,分别是包河区、高新区、蜀山区,合计占全市的比重为42.3%;拉动贡献前两位的是高新区和新站区贡献较大,合计拉动全市房地产投资增长2.7个百分点,而包河区因总量占比较高,增速下滑,影响全市增速1.4个百分点。

    三、2020年形势展望
2020年受新冠肺炎疫情影响,项目复工时间延迟到3月9日,销售暂时停止,投资和销售大幅减少,同时,项目单位面临原材料上涨、用工成本提高、工程延期交付、资金回笼困难等因素影响,短期对房地产将造成较严重的冲击,企业对投资预期及形势将变得更加谨慎。
与此同时,我们要看到积极因素:一是房地产国家宏观调控政策“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不会放松,但因城施策,市政府将陆续出台一些扶持政策,房地产宏观环境将相对宽松,总体基调依旧以“稳”为主。二是土地储备较为充分。2019年全市共成交经营性用地13267.19亩,同比增长36.4%;土地出让金总额853.70亿元,同比增长31.8%。下一步着重推动出让土地项目开工建设,将对未来房地产投资的稳步提升形成合力。综上所述,在当前新型肺炎疫情冲击下,一季度房地产将低位开局,后期缓慢回升。


稿件来源 | 合肥统计局

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